Căn hộ chung cư thô là gì? Và những điều cần lưu ý

Căn hộ chung cư thô là gì? Và những điều cần lưu ý

1. Căn hộ chung cư thô là gì?

Căn hộ chung cư thô là căn hộ được bàn giao khi chưa được hoàn thiện tường, trần, sàn, điện, nước,… Bên trong căn hộ thường chỉ có 4 bức tường bao và một số thứ cơ bản:

  • Hệ thống ống điện đi sẵn
  • Hệ thống cấp và thoát nước cơ bản
  • Hệ thống đầu báo cháy và chữa cháy
  • Ống thông gió
  • Đường ống gas
  • Nguồn cấp điện vào CB tổng của căn hộ
  • Cửa chính, cửa sổ, cửa logia
Hình ảnh bên trong căn hộ chung cư thô
Hình ảnh bên trong căn hộ chung cư thô
Những thứ cơ bản bên trong căn hộ chung cư thô
Những thứ cơ bản bên trong căn hộ chung cư thô

2. Những ưu điểm của căn hộ chung cư thô

  • Giá bán ban đầu của căn hộ thô thường thấp hơn căn hộ hoàn thiện cơ bản từ 2 – 5 triệu/m2
  • Gia chủ có thể tự do lên ý tưởng và thiết kế căn hộ theo sở thích của mình mà không phải theo một bố cục cố định như các căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.
  • Khi thi công hoàn thiện phần thô thì gia chủ có thể sử dụng những vật liệu gạch, sơn, sàn,… theo ý muốn của mình.
  • Cá nhân hóa được căn hộ theo phong thủy, sở thích,…
  • Được tự mình lên ý tưởng và theo dõi quá trình hoàn thiện của căn hộ.

3. Những nhược điểm của căn hộ chung cư thô

  • Chi hoàn xây dựng thô và hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.
  • Việc vẽ bản vẽ và xin cấp phép thi công cho căn hộ thô sẽ tốn nhiều thời gian.
  • Thời gian để thi công hoàn thiện căn hộ chung cư thô thường kéo dài hơn nhiều lần so với căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.
  • Khi thiết kế và thi công căn hộ thô sẽ phải tuân thủ nhiều quy định của ban quản lý về kết cấu, bố cục, chất liệu,…
  • Phải tuân thủ thời gian thi công căn hộ (thi công trong giờ hành chính và tránh làm ồn)
  • Chi phí có thể bị phát sinh, đội vốn so với dự kiến ban đầu của gia chủ.

4. Những điều cần lưu ý

Nên chọn những đơn vị có năng lực khi thi công căn hộ chung cư thô
Nên chọn những đơn vị có năng lực khi thi công căn hộ chung cư thô
  • Nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có uy tín và kinh nghiệm trong việc hoàn thiện căn hộ thô.
  • Nên yêu cầu đơn vị thiết kế và thi công cho xem hồ sơ năng lực để đảm bảo độ chuyên nghiệp.
  • Nên đến tận văn phòng và xưởng sản xuất của đơn vị nội thất tham quan nhà xưởng để tăng độ tin tưởng của đôi bên cũng như giảm thiểu rủi ro cho gia chủ.
  • Yêu cầu đơn vị thi công cam kết đúng chất liệu, đúng kết cấu. Những cam kết đó phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tình vô trách nhiệm của đơn vị thi công.
  • Gia chủ không nên vì giá rẻ mà chọn những đơn vị không uy tín (thông thường thì những đơn vị này chào giá rất thấp, sau khi ký hợp đồng và thi công sẽ tính rất nhiều tiền phát sinh thêm cho gia chủ. Vì vậy gia chủ nên yêu cầu họ báo giá chính xác và cam kết không phát sinh quá 5% – 10% giá trị hợp đồng đã ký kết).
  • Nên chọn đơn vị vừa có năng lực thiết kế và vừa có thể thi công để tránh tình trạng tam sao thất bản.
  • Đễ tránh tình trạng đùng đẩy trách nhiệu giữa 2 đơn vị thi công thô và thi công nội thất khi có phát sinh sự cố thì gia chủ nên chọn lựa những đơn vị có khả năng thi công thô lẫn khả năng thi công nội thất.

Xem thêm: 

Thiết kế nội thất là gì? Tại sao phải thiết kế nội thất?

Thi công nội thất là gì? Tại sao phải thi công nội thất?

Những hạng mục cần thi công khi hoàn thiện nội thất cho căn hộ bàn giao thô

Báo giá thi công nội thất trọn gói căn hộ bàn giao thô

Liên hệ tư vấn thiết kế và thi công nội thất

Nội thất FUNI
Địa chỉ: 62 Lâm Thị Hố, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0919306062